Mietobjekt in Box 3 impliziert, dass Sie niederländische Vermögenssteuer für das Eigentum in den Niederlanden zahlen. Der Wert basiert auf dem WOZ-Wert, wie kann man diesen reduzieren?
Mietobjekt in Box 3
Die Immobilie und der Ort der Besteuerung werden in Steuerabkommen bestimmt. Wenn zwischen bestimmten Ländern kein Steuerabkommen besteht, unterscheidet sich die allgemein anerkannte Regel in diesem Fall nicht wesentlich vom Abkommen.
Grundsätzlich gilt, dass Immobilien in dem Land besteuert werden, in dem sich die Immobilie befindet. Für uns ist das eine logische Regel. Die Immobilie ist eine Belastung für den Boden eines Landes. Diesem Land entstehen Kosten für Einrichtungen wie Strom, Wasser usw. Im Gegenzug sollte dasselbe Land in der Lage sein, diese Immobilie zu besteuern.
Falls sich die Immobilie in einem anderen Land befindet, können Sie In Ihrem eigenen Land eine Doppelbesteuerungserleichterung beantragen.
Welcher Wert wird besteuert?
Um alle möglichen kreativen Berechnungen, Annahmen und Berichte zu vermeiden, legt das niederländische Finanzamt als Wert den sogenannten WOZ-Wert fest. Der WOZ-Wert ist ein Wert, der von der Stadt bestimmt wird, in der sich die Immobilie befindet. Es basiert auf den jüngsten Transaktionen in der Nachbarschaft.
Über die Website www.wozwaardeloket.nl können Sie Ihren WOZ-Wert oder den Ihrer Nachbarn nachschlagen, wenn Sie das interessiert. In der Steuererklärung wird der Wert vom Vorjahr genommen. Beispiel. In der Einkommensteuererklärung 2021 wird der WOZ-Wert vom 1. Januar 2020 berücksichtigt.
Was mindert die Besteuerung der Immobilie in Box 3?
Eine Schuld, die aufgenommen wird, um die Immobilie zu kaufen oder die Immobilie zu renovieren. Diese Schuld ist eine Schuld, die tatsächlich für Ihre Immobilien in Box 3 berücksichtigt wird. Dieser Wert reduziert den WOZ-Wert.
Ab wann wird die Schuld berücksichtigt? Es ist immer der Wert vom 1. Januar. Beispiel. In der Einkommensteuererklärung 2021 wird der Schuldwert vom 1. Januar 2021 bzw. 31. Dezember 2020 berücksichtigt.
Wie kann man den WOZ-Wert in Box 3 reduzieren?
Sobald die Immobilie für einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren vermietet wird, erhält der Mieter Mietschutz. Der Mietschutz bedeutet, dass Sie den Mietvertrag nicht kündigen können, es sei denn, es treten ganz bestimmte Umstände ein. Die Nichtzahlung der Miete, das Streiten um die Miete sind keine eindeutigen Gründe, den Mietvertrag zu kündigen. Ein Verfahren ist erforderlich.
Es gibt Beispiele dafür, dass ein Mieter die Miete basierend auf dem Punktesystem bestreitet, das einige Bezirke anwenden. Sie sind berechtigt, Ihnen eine viel niedrigere Miete zu zahlen, niedriger als vereinbart … für den Rest ihres Lebens!
Sie könnten vorbringen, dass der Mietschutz den Wert Ihrer Immobilie mindert. Und diese Tatsache nutzen wir. Wenn die zweijährige Mietvertragsbedingung erfüllt ist, kann eine komplexe Berechnung basierend auf den tatsächlichen Mieteinnahmen durchgeführt werden. Diese Berechnung ergibt den neuen Wert für die Einkommensteuererklärung. Ein wesentlich niedrigerer Wert als der WOZ-Wert.
Das Finanzamt wird sich nach Abgabe der Steuererklärung mit Ihnen in Verbindung setzen, um zu prüfen, ob die Voraussetzungen für den Minderwert tatsächlich vorliegen.
Steuer ist geil
Wir finden Steuer ist geil. Zu viel Steuern zu zahlen ist nie spannend. Aber Ihnen dabei zu helfen, die Steuererklärung für Ihre Immobilie in den Niederlanden in Box 3 einzureichen, ist spannend. Unser Honorar für Ihre Unterstützung beträgt 390 Euro. Nach dem 1. Juli 2022 erhöht sich unsere Gebühr auf 410 Euro.
